繼去年房地產(chǎn)市場接連爆雷之后，春節(jié)前市場情緒降至冰點，土地流拍率持續(xù)走高，地產(chǎn)商拿地慎之又慎，商品房成交持續(xù)低迷，整個樓市就像寒冬的天氣一樣，一片灰霾。而作為精密鋼管需求大戶，房地產(chǎn)市場的低迷也讓精密鋼管市場彌漫著著揮之不去的陰霾。

2021年12月的中央經(jīng)濟座談會上，國家提出了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。緊隨隨后，針對保障性住房，各地紛紛出臺現(xiàn)房去化措施，積極推進合理住房需求的落實，特別是剛需和改善型住房，這從菏澤大行下調(diào)首套房付款比例至20%，可見一斑。剛需和改善型住房相關(guān)的各項信貸政策將深刻影響精密鋼管市場行情的發(fā)展。

首先，“房住不炒”定位不變，保障性住房的大力發(fā)展，有望為樓市托底，建材鋼需或許沒有想象中差。針對保障性住房需求的滿足，各地有不同的對策和措施。1月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》，明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項目，其中，基本公共服務(wù)包括公租房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造，普惠性非基本公共服務(wù)包括保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和住房公積金。這就劃定了保障性住房發(fā)展的基本范圍，指明了保障性住房發(fā)展的方向，相關(guān)的建筑精密鋼管需求基本確定，但需求的強度及鋼需可能兌現(xiàn)的時間需要結(jié)合具體地區(qū)的落實措施和相關(guān)規(guī)劃。

其次，樓市出現(xiàn)止跌信號，釋放積極信號，支撐上游鋼市信心增強。樓市止跌主要體現(xiàn)在兩方面，一方面，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松、信貸供應(yīng)量明顯增加，以及本輪房價下調(diào)速度快影響，春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目，開始入市，房價環(huán)比下降城市個數(shù)在減少。另一方面，一線城市率先企穩(wěn)。1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的價格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。在當前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。對于面臨更多更大壓力的三四線城市來說，這是一個強烈的信號。緊隨其后，三四線城市紛紛調(diào)整首付政策，激發(fā)消費熱情。隨著各項刺激政策落地實施，樓市有望全面企穩(wěn)，市場撥云見日、灰霾褪去。在越趨完善的政策及監(jiān)管體系里社會資本被規(guī)范引入，確保樓市健康有序發(fā)展。北京本年度第一批次商品住宅用地集中出讓工作順利收官，也在一定程度上佐證了這一點。這也在一定程度上給上游鋼貿(mào)商們吃了一顆“定心丸”，盡管當前不確定因素很多，但從行業(yè)發(fā)展角度來看，強調(diào)控不會長期持續(xù)，高質(zhì)量健康發(fā)展也不是一蹴而就的事，有了去年的的頭部房企不斷爆雷，今年的房地產(chǎn)行業(yè)將在更加理性的思考中呈現(xiàn)平穩(wěn)的運行，因此，對于上游鋼市來說，中長期是偏積極的。

第三，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)。隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。隨著房地產(chǎn)市場政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。預(yù)計市場底部有望在今年一季度至二季度加快出現(xiàn)。上周，北京房地產(chǎn)市場信心有所恢復(fù)，整體表現(xiàn)為量價齊升，成交額及成交量雙雙環(huán)比增長一倍左右。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月14日-2月20日，北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅)共成交58.29億元，環(huán)比回升約103.88%；上周成交720套，環(huán)比增加351套；對應(yīng)的成交均價約為60094元/平方米，環(huán)比穩(wěn)中有升。

最后，銀行間市場房企融資持續(xù)回暖，鋼市發(fā)展的方向是相對明確的。當前，房地產(chǎn)融資的市場預(yù)期正在穩(wěn)步改善。初步統(tǒng)計顯示，2022年1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元。多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展趨勢不會變。下一步，監(jiān)管部門將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。從1月份召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議了解的情況來看，2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析，僅這一部分增量，就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。2月14日建發(fā)房地產(chǎn)集團、中海企業(yè)發(fā)展集團分別發(fā)布公告，擬在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。其中建發(fā)地產(chǎn)募集資金擬安排用于并購標的項目公司股權(quán)和項目建設(shè)。此外，北京首都開發(fā)股份有限公司已完成2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行。由此，房企融資市場預(yù)期持續(xù)回暖，房地產(chǎn)投資信心有望逐步好轉(zhuǎn)。伴隨著政策方面針對經(jīng)濟逆周期與跨周期調(diào)節(jié)步伐加緊，力度增強，部分城市率先房地產(chǎn)投資的大調(diào)整有望提前收尾，逐步趨穩(wěn)，將對建筑精密鋼管市場的穩(wěn)步向好發(fā)展起到引領(lǐng)和帶動作用。

治國有常，而利民為本。國家管控的最終目標是促使房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，實現(xiàn)人民的住有所居，安居樂業(yè)。先破后立，立才是根本，今年國家將從各個層面和角度去建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的模式和機制，房地產(chǎn)市場的冬天終將過去，也一定不會長期缺席對上游發(fā)展托舉。作為與樓市命運休戚相關(guān)的上游行業(yè)，鋼鐵今年在粗鋼產(chǎn)量繼續(xù)受控，產(chǎn)能置換大范圍持續(xù)進行的情況下，為下游提供更加優(yōu)質(zhì)可靠的精密鋼管產(chǎn)品，是行業(yè)的立身之命，也將為下游房地產(chǎn)健康發(fā)展提供不可或許的支撐作用。伴隨著樓市的平穩(wěn)著陸，鋼市發(fā)展會得到更多的有力支撐，將呈現(xiàn)平穩(wěn)向好發(fā)展的態(tài)勢。

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